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Büros, Ordinationen, Ausstellungsräume in Zwettl



Code:
Onlineeintrag19886
Straße:
Weitraerstrasse 5
Ort:
3910 Zwettl
Verfügbarkeit:
Miete
    Standort:
Beschreibung:

Tolle Lage, tolle Ausstattung, tolle Aussichten für Ihr Unternehmen …

Neubau (bis zu 528 m2 Nutzfläche, teilbar in 3-4 Einheiten) – Mitgestaltung möglich

Niedrigenergie, barrierefrei, am Rande der Altstadt, mit eigenen PKW Abstellplätzen…

Das Objekt befindet sich in der Weitraerstraße 5 – am Rande der Altstadt, beim Abgang zum Zwettltal. Banken, Post und alle Innenstadtgeschäfte/Lokale sowie die öffentlichen Einrichtungen in der Weitraerstraße (Polizei, Gebietskrankenkasse, Bezirksgericht, ..) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über die Weitraerstraße. Kunden, Chefs und Mitarbeiter könnten am Grundstück parken. Die Stadtbus-Haltestelle befindet sich vor dem Haus.

Das Haus ist außen fertiggestellt, der Innenausbau erfolgt erst nach Mietersuche. Mitsprache/Mitgestaltung bei Innenausbau ist möglich – auch Miete im Zustand ‚Edelrohbau‘.

Das Erdgeschoss kann komplett als Parkfläche (12 Parkplätze) gestaltet werden oder teilweise verbaut als Büro/Ordination/Ausstellungsraum (ca. 125 m2) genutzt werden. In der Variante ‚Teilverbauung‘ stehen 4 PKW-Abstellplätze zur Verfügung.

Das 1. Obergeschoss hat eine Nutzfläche von ca.269 m² und kann gesamt oder auf 2 Einheiten geteilt gemietet werden. Fensterbänder (Fenster zu öffnen) und elektrische Außenbeschattung sorgen für Helligkeit und optimales Raumklima.

Das 2. Obergeschoss (Nutzfläche ca. 133 m2, keine Dachschrägen!), bietet viel Helligkeit und super Ausblick. 65 m2 S/W-Terrasse laden zum Verweilen ein. Großzügige Terrassenüberdachung süd-/westseitig und bei tiefstehender Abendsonne westseitig zusätzlich elektrische Außenbeschattung sorgen für gutes Raumklima.

Im Keller befinden sich weitere 5 PKW-Abstellplätze, Abstellmöglichkeit für Einspurige, mehrere Lagerräume sowie Technik- und Heizraum. 2 weitere PKW-Abstellplätze wären am Grundstück möglich.

Das Gebäude ist in Niedrigenergie-Bauweise ausgeführt (Heizwärmebedarf 32 kwh/m2) , die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung mit Fussbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral in den Stockwerken.

Barierefrei vom Keller bis zum 2.Obergeschoss: keine Stufen in den Stockwerken, eine breite Treppe und ein 8 Personen-Lift verbinden die einzelnen Stockwerke.

Kontakt: Gerlinde Gössl , Tel.: +43 650 / 533 3091 E-Mail: zt.weitraerstr5@gmail.com

Widmung laut FWP:
BW Bauland Wohngebiet
Bürofläche:
528m²
Geschosse:
3
Baujahr:
2014
Zustand:
sehr gut
Infrastruktur:
Trinkwasser, Strom, Gas, Kanal, Telekommunikation, Heizung, Parkplätze

Heizung:
Fussbodenheizung
Brennstoff:
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
32.00
Energieeffizienz - Faktor fGEE
0.72

Abstellplätze PKW:
11