Skip to main content

Wohn-/Geschäftshaus im Stadtzentrum



Code:
Onlineeintrag20352
Straße:
Stadtplatz 5
Ort:
3950 Gmünd
Verfügbarkeit:
Miete
    Standort:
Beschreibung:

Sie sind auf der Suche nach einer Liegenschaft, wo Arbeiten und Wohnen unter einem Dach möglich ist? Dann kann ich Ihnen dieses Objekt nur empfehlen! Das vielseitig verwendbare Gebäude befindet sich in zentraler Lage, am Stadtplatz der aufstrebenden Stadt Gmünd im nördlichen Waldviertel. Die einzelnen Geschoße im Überblick: Kellergeschoß: Ein von der Straßenseite ebenerdig begehbarer Bereich im Ausmaß von ca. 88 m² umfasst 3 Räume sowie ein Wc. Diese Räumlichkeiten eignen sich nach Adaptierung optimal als Lokal oder Vereinszentrum. Im dahinter liegenden weiteren Kellerbereich befindet sich eine kleine Privatbar, ein Kellerstüberl, ein WC, ein Technikraum sowie diverse Lagerräume. Erdgeschoß: Der ehem. Bürotrakt umfasst ca. 195 m² und gliedert sich in mehrere Räume, eine ehem. Küche sowie ein Damen und Herren WC. Ein separater Eingang führt Sie in Ihren privaten Wohnbereich im Obergeschoß. Obergeschoß: Die großzügige Wohnfläche umfasst eine Wohndiele (ca. 42 m²), eine Bauernstube, ein Wohnzimmer mit offenem Kamin (ca. 40 m²), zwei Bäder, vier Zimmer (zwischen 10 m² und 16 m²), einen kleinen Wirtschaftsraum sowie ein extra WC. Eine zum Teil überdachte Terrasse komplettiert Ihren privaten Bereich. Sollte Ihnen die Wohnfläche dennoch zu gering sein, besteht die Möglichkeit diese noch um ca. 78 m² (derzeit Lagerflächen) zu erweitern. Dachgeschoß: Auch hier bieten sich aufgrund der vorhandenen Raumhöhe diverse Ausbaumöglichkeiten an. Abgerundet wird das Angebot durch 4 Parkplätze auf Eigengrund. Aufgrund der Komplexität dieser Liegenschaft empfehle ich Ihnen bei Interesse eine persönliche Besichtigung – gerne können wir alle Details vor Ort besprechen. Selbstverständlich stelle ich Ihnen im Vorfeld auch gerne Pläne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Widmung laut FWP:
BKH Bauland Kerngebiet Handelseinrichtung
Grundfläche:
544m²
Geschäftsfläche:
700m²
Lagerfläche:
1m²
Produktionsfläche:
1m²
Geschosse:
4
Zustand:
sehr gut
Infrastruktur:
Trinkwasser, Strom, Gas, Kanal, Telekommunikation, Fernwärme, Heizung

Heizung:
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
152.00
Energieeffizienz - Faktor fGEE
2.00

Abstellplätze PKW:
4

Miete:
EUR 3.600,00
Betriebskosten:
EUR 350,00
Kaution / Finanzierungsbeitrag:
EUR 0,00
Provision % bzw. EUR:
11880€

Kontakt

Heribert Angerer Akad. IM Remax Immobilienmakler
Wachaustr. 18
3500 Krems
0699/10851173
heribert.angerer@remax-balance.at